Immobilier neuf et Investissement locatif

Investir dans un immobilier neuf reste toujours avantageux même si le marché des biens anciens devient une tendance après la crise sanitaire. L’immobilier neuf et l’investissement locatif vont de pair. Lorsqu’on souhaite bénéficier de tous les avantages d’un investissement locatif, mieux vaut toujours acquérir un bien immobilier neuf. Voici les principaux avantages. 

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Immobilier neuf et Investissement locatif : un financement à effet de levier

Un investissement immobilier est considéré comme un placement toujours rentable, à condition de mieux choisir son actif. Le bien neuf représente une opportunité pour un investisseur avisé. Il s’agit d’une valeur refuge pour faire face aux imprévus. 

Investir dans le neuf permet de bénéficier des effets de levier intéressants. Son endettement permet de :

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• Se constituer un complément de revenus.
• Se constituer un patrimoine.
• Rembourser ses dettes grâce aux loyers perçus.

Le crédit offre en effet des effets de levier non négligeable lorsqu’on souhaite investir dans un locatif neuf. Il s’agit d’ailleurs d’un outil de défiscalisation assez intéressant avec des avantages multiples : 

• Investir un montant important sans disposer de la somme.
• Déduire les intérêts du crédit aux revenus locatifs.
• Réduire fortement son résultat foncier et l’impôt sur les loyers perçus.
• Bénéficier d’une assurance de crédit déductible.

En gros, on gagne des économies alors que l’on investit dans un bien immobilier sans même disposer d’un apport.

Immobilier neuf et Investissement locatif : des droits de mutation

Acheter dans le neuf permet de bénéficier d’autres avantages à savoir sur les droits de mutation. Contrairement au bien ancien dont les droits de mutation tournent autour de 8 % du montant de l’achat, un bien neuf bénéficie d’une grosse réduction soit à 1,5 % de la valeur du bien acquis. L’achat d’un bien neuf permet alors de réduire ses frais au moment de l’achat du bien et évite aussi les travaux de rénovation. 

Immobilier neuf et Investissement locatif : allègement des charges

L’achat d’un bien neuf permet d’alléger ses charges grâce aux normes de construction. En effet, un bien neuf respecte les normes de construction en vigueur, notamment les normes environnementales BBC qui permettent de : 

• Améliorer son environnement.
• Améliorer son confort de vie.
• Réduire sa facture énergétique.

Immobilier neuf et Investissement locatif : un attrait locatif

Investir dans l’immobilier locatif permet d’augmenter ses revenus et donc, de bénéficier d’un complément de revenus. On sera plus précisément, en tête de gondole grâce au bien immobilier neuf. On prend une longueur d’avance sur les concurrents du quartier en proposant : 

• Des prestations attractives.
• Un confort moderne.
• Une baisse des charges.

Il est faisable également dans un bien déjà loué et bénéficier des mêmes avantages. 

Immobilier neuf et Investissement locatif : des aides financières de l’État

Investir dans un bien neuf offres aussi d’autres avantages comme l’obtention des aides financières de l’État. Comme il incite les investisseurs à acquérir dans un logement neuf, on reçoit en contrepartie des aides financières : 

• Une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années.
• Une réduction de l’impôt sur le revenu grâce à la loi Pinel en fonction de la durée de la location, soit d’une durée minimale de 6 ans.

Cette loi fiscale permet donc aux investisseurs d’alléger leur facture et d’augmenter leur patrimoine. L’État propose aussi la TVA si on se lance dans la location d’appartement meublé. 

Immobilier neuf et Investissement locatif : des garanties à l’achat

Enfin, faire un investissement dans le neuf  permet de bénéficier des garanties à l’achat. Il s’agit : 

• Des garanties sur la qualité du bien.
• Des garanties décennales.

Plutôt que d’acheter dans l’ancien et réaliser des travaux, acheter un bien neuf évite les problèmes de malfaçons sur la construction. De plus, on bénéficie d’une garantie décennale. 

Bref, il est alors conseillé d’investir dans l’immobilier neuf pour bien préparer sa retraite. 

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